Год назад разрыв составлял 32,2%, его сокращение аналитики объяснили реакцией застройщиков на высокий спрос прошлого года: теперь почти все ЖК выходят на рынок с минимальным дисконтом к рынку и быстро растут в цене
Стоимость новостроек на этапе котлована в Москве в среднем на 15,9% ниже, чем в уже сданных домах — 449,1 тыс. руб. против 534,1 тыс. руб. за квадратный метр. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум» (есть в редакции).
«Проекты на начальной стадии строительства и с разрешением на ввод (РВ) — традиционно самые востребованные. Разница в цене новостроек на котловане и в готовых корпусах весьма волатильная и зависит от структуры предложения, уровня спроса, скорости амортизации построенного жилья», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В компании обращают внимание, что разрыв, который на рынке наблюдается сейчас, далеко не максимальный. Год назад он составлял 32,2%. Сокращение разрыва за последний год в «Метриуме» объяснили реакцией застройщиков на высокий спрос прошлого года: теперь почти все ЖК выходят на рынок с минимальным дисконтом к рынку и быстро растут в цене.
Цены новостроек на этапе котлована и сданных ЖК в Москве по классам
| Класс | Цена 1 кв. м на котловане, март 2024 года, тыс. руб. | Цена 1 кв. м готового жилья, март 2024 года, тыс. руб. | Разница в цене между готовыми и строящимися новостройками, март 2024 года, % | Разница в цене между готовыми и строящимися новостройками, март 2023 года, % | Разница в цене между готовыми и строящимися новостройками, март 2020 года, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Массовый сегмент | 323,1 | 341,2 | 5,3% | 20,3% | 3,8% |
| Бизнес-класс | 421,4 | 466,6 | 9,7% | 9% | 22% |
| Премиум-класс | 785,8 | 717,1 | -8,8% | 6,4% | 34,4% |
| Элитный сегмент | 1917 | 1526 | -20,4% | -25,5% | 9% |
| Новая Москва | 240,9 | 223,3 | -7,3% | 0,3% | 22,5% |
| В целом по рынку новостроек Москвы | 449,1 | 534,1 | 15,9% | 32,2% | 35,3% |
Данные: «Метриум»
Новостройки массового сегмента и бизнес-класса дешевле на котловане
По оценкам «Метриума», в массовом сегменте разница в цене между новостройками на котловане и готовыми небольшая и составляет 5,3%. В среднем «квадрат» строящегося жилья в этом классе стоит 323,1 тыс. руб. против 341,2 тыс. руб. готового. Год назад разрыв был равен 20,3%.
Резкое сокращение аналитики компании связывают с существенным подорожанием массовых новостроек на начальном этапе строительства за прошедший год — на 31,2%. Застройщики поднимали цены в преддверии сворачивания льготной ипотеки и подорожания рыночных кредитов, добавили они.
В бизнес-классе сейчас средняя цена «квадрата» на котловане на 9,7% дешевле готового: 421,4 тыс. руб. против 466,6 тыс. руб. Год назад разница была примерно такой же — 9%.
Премиальный, элитный сегменты и Новая Москва дороже на котловане
В премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве жилье на котловане, наоборот, дороже сданного.
По данным «Метриума», сейчас готовые премиальные новостройки стоят дешевле комплексов на котловане на 8,8%, или 717,1 тыс. руб. против 785,8 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом год назад проекты на этапе строительства были на 6,4% дешевле построенных.
Такую ситуацию аналитики связывают с изменением структуры предложения. «Сейчас на этапе котлована находится несколько дорогих проектов, которые по статусу граничат с элитными, но относятся к премиум-классу из-за масштаба или локации. Это, в свою очередь, давит на средние цены в классе», — пояснили они.
Похожим образом ситуация складывается в элитном сегменте. По оценкам экспертов, сейчас готовые элитные ЖК в среднем на 20,4% дешевле проектов на котловане — 1,5 млн руб. против 1,9 млн руб. за «квадрат». При этом год назад проекты на котловане были дороже готовых в среднем на 25,5%. Это связано со стартом продаж в нескольких проектах класса де-люкс — самых дорогих на рынке.
В Новой Москве готовые новостройки (223,3 тыс. руб. за 1 кв. м) дешевле строящихся (240,9 тыс. руб. за 1 кв. м) в среднем на 7,3%. Год назад строящиеся и готовые новостройки были примерно одинаковы в цене — разница составляла всего 0,3%. Такую динамику в компании объяснили резким ростом стоимости жилья на этапе строительства в Новой Москве из-за старта проектов в перспективных локациях с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
В конце прошлого года почти в 70% жилых комплексов Московского региона стоимость готового жилья от инвестора была ниже, чем в соседнем строящемся доме с лотами от застройщика. В начале года готовые квартиры были дешевле примерно в половине жилых комплексов Московского региона. В среднем по анализируемым ЖК стоимость квадратного метра в квартирах от застройщика на 6% выше, чем от физлиц. В начале года разрыв был меньше — 1%.
Читайте также: