Андрей Смирнов
Время чтения: ~31 мин.
Просмотров: 0

Пошаговая инструкция по ремонту погреба в гараже

Как построить внутренние стены подвала

Потери тепла от неизолированного подвала могут составлять до одной трети стоимости отопления в среднем доме. Стены должны быть утеплены снаружи или изнутри, чтобы дом можно было назвать «энергоэффективным». 

Внешняя изоляция экструдированных полистирольных панелей всегда лучше. Она задерживает внешнюю влагу и сохраняет стены теплыми, что предотвращает образование конденсата и позволяет им высохнуть внутри. Но очень часто подвержена повреждениям во время обратной засыпки.

Внутренняя изоляция должна быть влагостойкой. Она, также должна быть проницаемой для водяного пара, поступающего снаружи и должна позволять любой просачивающейся грунтовой воде высохнуть. Нам нужен не «паровой барьер», а «воздушный барьер». Изоляционные материалы, отвечающие этим требованиям по проницаемости: до 50 мм экструдированного полистирола без покрытия, 100 мм вспененного полистирола без покрытия, 80 мм напыляемого пенополиуретана средней плотности с закрытыми порами ) или250 мм напыляемой пены низкой плотности с открытыми порами.

Мы также должны предотвратить попадание влаги из воздуха внутри помещения на холодную бетонную поверхность, чтобы избежать конденсации летом. 

Правильное решение:

  1. Герметизируйте бетон с помощью Герметик «Дамар» от проникновения воды и водяного пара.
  2.  Герметизируйте стыки с помощью ленты или стекловолокна и мастики.
  3. Надежно удерживайте панели на месте с помощью деревянных планок, прикрепленных с помощью жидких гвоздей или постройте каркас из деревянных брусьев прикрепляя их к полу и балкам пола.
  4. Полистирол является легковоспламеняющимся и должен быть покрыт 15-минутным огнестойким материалом — гипсокартон 12 мм без бумажной облицовки. Оставьте зазор от пола не менее 10 мм.
  5. Используйте только латексные краски (полупроницаемые для влаги) на гипсокартон.

    Через несколько лет после окончания строительства подвала вы можете обнаружить, что уровень радона превысил допустимые пределы концентрации 80 мБк/(кв.м с) и должен быть снижен для того, чтобы сделать дом пригодным для проживания или продажи. 

    Возможно, вы захотите снизить уровень радона до минимума, чтобы защитить здоровье своей семьи, особенно если дети проводят много времени в готовом подвале.

    Перед перепланировкой фундамента герметизируйте бетон с помощью Герметик «Дамар», чтобы снизить до минимума радон.

    В качестве первого шага герметизируйте стены и плиты с помощью проникающего герметика для бетона «Дамар», чтобы защитить ваши инвестиции в реконструкцию и здоровье вашей семьи, сохранить бетон и избежать дорогостоящего ремонта подвалов в будущем.

Любое копирование текстов или фрагментов текста, картинок без согласия автора запрещено авторским правом.

Tel:8(499)340-19-248-926-804-73-57

Как на практике выглядит вопрос с разграничением зон ответственности УК и жильцов дома?

А на практике ситуация обстоит несколько по-другому.

На управляющую компанию по договору управления многоквартирным домом возлагается обязанность по контролю за фактическим состоянием всех инженерных систем в таком доме. И этот контроль нередко выглядит в виде периодических (примерно один раз в квартал) осмотров вверенных таким управленцам инженерных коммуникаций, к которым относится и система отопления. Такой осмотр осуществляется в виде визита сотрудника управляющей компании в квартиры с целью проверки технического состояния стояков, самих батарей и подходящих к ним трубам, а также имеющихся запорных кранов.

Есть еще один нюанс в этом смысле, который следует обязательно учитывать. Этот нюанс касается того, был ли осуществлен собственником или пользователем помещения какой-либо ремонт на сети отопления. Например, замена радиаторов (батарей). В том случае, если батареи не менялись с того момента, как дом был построен, либо как управляющая компания произвела замену, либо замена осуществлялась с письменного уведомления управляющей компании, то зона ответственности с организации не снимается.

Если же замена была произведена, при этом письменного уведомления управляющей компании не было, то в этом случае такая замена будет считаться самовольной, а в случае возникновения какой-либо аварии вся ответственность полностью будет возложена на собственника помещения.

Таким образом, если говорить о сложившейся практике, можно отметить, что управляющая компания чаще всего берет на себя ответственность за состояние сетей отопления, но при условии, что правила эксплуатации, в том числе допуск к регулярному осмотру, соблюдаются собственниками помещений в полном объеме. Если же собственник самостоятельно нарушает правила, в том числе в части отсутствия официального уведомления управляющей компании о том, что производится какая-то работа по внесению изменений в теплоснабжающую сеть, то с управляющей компании ответственность снимается.

Ремонт и замена старых лифтов в многоквартирном доме

Чем обработать бетонный пол ↑

Подвал необходимо защищать со всех сторон: изолировать требуется не только стены, но и пол. Бетонные полы лучше всего обработать окрасочным средством. Это относительно дешевый и простой для выполнения способ защиты, являющийся очень популярным. Для такой изоляции раньше активно использовались битумные мастики, но у них есть свои недостатки: они постепенно покрываются трещинами вследствие потери эластичности. Им на замену пришли битумно-резиновые и битумно-полимерные составы. Эффективны также полимеры без каких-либо добавок.

Применяется также оклеечная гидроизоляция пола. Выполняется она перед тем, как будет залита окончательная бетонная стяжка поверх грунтовочного слоя раствора. Делается эта работа с помощью настила листовых материалов (из различных полимеров), образующих многослойную защиту в виде сплошного ковра. Каждый новый слой при укладке должен быть плотно приклеен к предыдущему. Используются для этого разные средства: для битумных материалов – горячие битумсодержащие мастики, для полимерных пленок – соответственно, полимерные клеевые составы. Для нормальной защиты обычно достаточно бывает трех слоев.

Оклеечная гидроизоляция пола выглядит как сплошной ковер

Пропиточная изоляция для пола выполняется перед укладкой отделочного материала (керамической плитки, линолеума и т.д.). Используются для этого полимерные лаки или битумные составы.

Еще один способ – литая изоляция пола подвала. Как показывает практика, этот способ является наиболее надежным. Основан метод на заливке мастик и растворов между особым образом устроенным ограждением и вертикальными поверхностями. Так образуется своеобразное «корыто», стенки и дно которого – одно целое. В зависимости от рабочей температуры состава различают холодную, горячую и асфальто-полимерную литую гидроизоляцию.

Современные гидроизоляционные и отделочные материалы даже самое мрачное и сырое подземелье помогут превратить не просто в добротный подвал, а в уютное гнездышко

Работа по устройству изоляции подвала от грунтовых вод – очень сложная, требующая особых навыков обращения с различными материалами, инструментами и приспособлениями. Самостоятельно выполнить ее под силу не каждому. Поэтому, чтобы избежать ошибок, следует пригласить для этого опытных специалистов.

Отделка погреба

Предназначение у погреба одно — хранение любых заготовок. Поэтому и для отделки такой «рабочей» комнаты выбирают не те материалы, что украшают жилые помещения дома. Конечно, если речь идет не об особых хранилищах — о винных погребах. Отделочный материал должен быть недорогим, практичным, долговечным и влагоустойчивым. Самые простые варианты оформления стен — покраска или побелка.

Краска

В случае подземного помещения лучшим вариантом станет акриловая влагостойкая краска, которая будет дополнительной защитой для стен. Сначала штукатурку очищают от пыли, потом наносят два слоя грунтовки. После высыхания материала стены окрашивают валиком. Лучше после высыхания первого слоя нанести второй.

Насчет цвета краски единого мнения нет. Некоторые считают, что идеалом для погреба являются темные оттенки, потому что такие стены позволят хорошо скрывать любые пятна. Другие с этим мнением не совсем согласны, и они тоже правы: небольшая темная комната визуально станет еще меньше, а мини-хранилище будет выглядеть довольно мрачно.

Побелка

Это традиционный вариант. Для побелки используют «известь, известную» антисептическими качествами и влагостойкостью. После разведения состава согласно инструкции на упаковке материал наносят на стены обычной кистью либо макловицей. Можно использовать для работы валик, но в этом случае придется обойтись одним слоем, так как второй этот инструмент может «стянуть». Пульверизатор — еще один достойный претендент, так как он дает шанс экономии раствора.

Минус такого отделочного материала — необходимость обновлять отделку ежегодно. Однако с недостатками любой (даже меловой) побелки можно бороться. Чтобы сохранить привлекательный вид поверхностей надолго, лучше воспользоваться одним или несколькими советами.

  1. Если на 10 л раствора извести добавить около 100 г соли, то покрытие будет более прочным, а стены не будут оставлять «метки» на руках и одежде.
  2. Немного синьки, разведенной кипятком, сделает побелку ослепительно белой, не позволит ей в скором времени пожелтеть. Для этой же цели в раствор добавляют обезжиренное молоко (1:1).
  3. Для большей износостойкости покрытия в материал вводят латексную краску или обойный клей. Эти компоненты сделают состав эластичным, менее подверженным деформации.

Чтобы изменить обычный цвет побелки, в нее можно ввести красители, которые устойчивы к щелочной среде. К таким колерам относится анилиновый краситель для шерсти, железный сурик, окись хрома, охра, сажа, умбра. Экспериментаторы говорят, что для этой цели подходят даже пищевые красители.

Чем обшить погреб внутри?

Краска и побелка не единственные варианты оформления помещения. Однако в этом случае декоративность материала значения не имеет. Его главная задача — обеспечить идеальный микроклимат для хранения продуктов в погребе. Поэтому используют не привлекательные, а подходящие варианты.

Ответ на вопрос о том, чем обшить погреб внутри, полностью зависит от условий в нем. В сухих помещениях позволяется использовать древесину либо ОСП, фанеру. Таким материалам необходима надежная защита от живой угрозы, поэтому главное условие — качественная обработка антисептиком.

Если в погребе повышенная влажность, то можно использовать традиционный «банный материал» — вагонку. Однако и для нее нужна качественно сделанная вентиляция. Многие, изучая вопрос, чем обшить погреб внутри, приходят к мысли, что потенциальным кандидатом может стать влагостойкий гипсокартон. Да, этот материал годится на роль стен хранилища. Но только в том случае, если влажность в погребе не слишком высокая, а само помещение никогда не подтапливается.

Иногда погреб имеет большие размеры, и предназначен он не только для хранения продуктов, но и напитков. Поэтому не исключено, что в таком помещении могут появиться визитеры. В этом случае кандидатами для декорирования способны стать материалы другой ценовой категории. Например, декоративный кирпич, натуральный камень или различные виды плиток.

Какой бы выбор в итоге не сделали хозяева, вопрос о том, чем обшить погреб внутри, не будет самым главным

В этом случае важно сделать качественную гидро- и теплоизоляцию, а в роли отделочных материалов можно использовать те, которые будут безопасны: как для продуктов, так и для людей

Внутренняя отделка небольшого помещения — работа несложная, но не менее ответственная. Чтобы уберечь себя от порчи съестных запасов, надо использовать качественные материалы, внимательно отнестись ко всем этапам работы. Видео на эту тему  (и комментарии под ним), может быть, даст ответы на возникшие вопросы:

Еще один враг!

Как щелочи нападают на ваш подвал?

Вода содержит растворенные щелочи из бетона и почвы. Водяной пар конденсируется на холодных поверхностях («вспотевшие стены» летом) или при попадании под любое покрытие активирует щелочи в бетоне.

Щелочи, растворенные в воде, атакуют жирные кислоты, краски и клеи (омыление). Если вы уложите напольную плитку, листовой винил, линолеум, настенные панели, это задержит влагу, и клей распадется. Щелочи даже атакуют ковровое покрытие, напольные покрытия и сам бетон. Известь изнутри бетона образует выцветание (беловатые минералы), которое легко поднимает краски и напольную плитку.

Герметик «Дамар» реагирует с известью и щелочами в бетоне, останавливает выцветание и герметизирует капилляры от воды и пара.

У вас уже есть проблемы с влагой?

Почитайте как избавиться от влажности в стенах?

Без устранения каких-либо существующих проблем с просачиванием или влажностью, видимых или нет, вы не сможете закончить ремонт в подвале. Существуют различные варианты:

Внешняя гидроизоляция, дренаж

Внешняя гидроизоляция стен — проверенное и дорогое решение (примерно 400000-600000 рублей), но оно мало влияет на просачивание влаги через плиту. Внутренние дренажные стоки по периметру (примерно 150000-200000 рублей) под плитой не исправят просачивания воды через стены. Внутренняя дренажная система (примерно 50000-150000 рублей) подают воду, просачивающуюся через стены, в поддон насоса, но ничего не делают для плиты и выделяют много пара и радона. Эти методы мало влияют на проникновение водяного пара через бетон.

Гидроизоляционные материалы-обмазочные, напыляемые, проникающие

Гидроизоляционные краски или поверхностные герметики, нанесенные на внутреннюю поверхность, не могут долго сдерживать давление воды на поверхности отрицательной стороны или выцветание. Цементные гидроизоляционные покрытия останавливают активное просачивание и служат дольше. Но со временем они треснут или отделятся и не смогут остановить основной источник влаги — пар.

Никогда не покрывайте пол или стены пластиковым листом ! Он не может остановить втягивание воды внутрь под действием капиллярного всасывания или в виде водяного пара — он просто задерживает ее. Через пару лет вы, вероятно, обнаружите затхлый запах, плесень и плесень. Эпоксидные покрытия или уретаны очень прочные и долговечные, но наносить их можно только на совершенно сухие поверхности (влажность не более 4%). Они задерживают всю влагу и через несколько лет будут пузыриться и растрескиваться.

Осушители

Работа осушителей стоит дорого (скажем, 2500 рублей в месяц), и они впитывают еще больше влаги через бетон, ускоряя его износ.

Если бетон на цементной основе (не легкие блоки) и все еще прочный , герметик «Дамар» защитит его от проникновения воды и пара. После нанесения вы можете улучшить вентиляцию в помещении или установить вентилятор на несколько дней для ускорения сушки и отверждения. После этого заклейте или заделайте трещины, зазоры или отверстия.

Причины затопления

ОýþòýÃÂõ ÿÃÂøÃÂøýàÿþÃÂþÿþò ò ÿþôòðûõ ÷ðúûÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂàò ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøàüþüõýÃÂðÃÂ:

  • ýõÿÃÂðòøûÃÂýþõ þÃÂþÃÂüûõýøõ þÃÂûøòþò;
  • ÃÂõ÷þýýþõ ÃÂòõûøÃÂõýøõ þñÃÂõüð óÃÂÃÂýÃÂþòÃÂàòþô;
  • ÿÃÂþÃÂÃÂò úðýðûø÷ðÃÂøþýýÃÂàòþô;
  • ýõøÃÂÿÃÂðòýþÃÂÃÂàÃÂÃÂþúþò;
  • ýõÿÃÂðòþüõÃÂýÃÂõ ôõÃÂýøàûøÃÂ, öøòÃÂÃÂøàýð ÿõÃÂòþü ÃÂÃÂðöõ;
  • ðòðÃÂøùýÃÂõ ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø ýð òþôþÿÃÂþòþôýÃÂàûøýøÃÂÃÂ;
  • ÿÃÂþÃÂÃÂò þÃÂþÿøÃÂõûÃÂýþù ÃÂøÃÂÃÂõüÃÂ;
  • ÿþûþüúð úþüüÃÂýøúðÃÂøù.

Утепление подвала под гаражом

По различным причинам возникает необходимость утепления подпола. Сделать это не так сложно, как кажется. В равной степени и к железобетонным перекрытиям, и к стенам из кирпича подходят современные эффективные материалы – пенопласт, базальтовые плиты, стекловата. Отличаются они способом крепления: пенополистирол чаще всего наклеивается на предварительно очищенные и сухие поверхности, остальные варианты удерживаются с помощью скоб или дюбелей.

Основную проблему при утеплении создает разная теплопроводность основной конструкции и вспомогательной, что может быстро привести к появлению конденсата, а впоследствии – к разрушению материалов. Чтобы избежать этого, перед укладкой утеплителя сооружается пароизоляция (обычная полиэтиленовая пленка).

Толщина слоя определяется расчетным путем или с помощью совета профессиональных строителей. Обычно, по умолчанию, применяется не менее 50 мм, если не планируется превратить подвал в настоящую жилую комнату с максимально комфортными условиями.

Ремонт гидроизоляции

Чтобы гидроизоляция подвального помещения была качественной, ее нужно производить снаружи, по всему периметру здания и в самом подвале.

Наружная

Качественную наружную изоляцию можно выполнить при строительстве дома, однако, если дом приобретен, подвал сырой, а внешняя гидроизоляция требует ремонта, тоже есть выход:

  1. Для начала демонтируют отмостку и по периметру здания выкапывают траншею, освобождая фундамент дома. Для этого пригодится отбойный молоток.
  2. Снимают слой старой гидроизоляции, шлифуют фундамент, очищая его от осыпающихся слоев. Тщательно просушивают очищенное основание.
  3. Если в фундаменте есть трещины, их, при необходимости, расширяют, очищают от мусора и пыли и заполняют цементным раствором. Все повреждения фундамента необходимо устранить до начала изоляционных работ.
  4. После высыхания можно приступать к гидроизоляции. Для нее обычно используют битумную мастику или более дорогую напыляемую гидроизоляцию. Нанесение битумной мастики можно выполнить самостоятельно – это вполне бюджетный и действенный метод защиты подвала. Установка снаружи рулонной гидроизоляции более трудоемка, использование штукатурной гидроизоляции возможно, но она менее долговечна.

Не забываем о гидроизоляции

Итак, если выбор пал на битумную мастику, готовое высушенное основание покрывают специальной грунтовкой. Битумный праймер (грунтовка) наносится с помощью маховой кисти. Все необходимые компоненты можно приобрести в готовом виде в строительных магазинах. После высыхания грунтовочного слоя наносят битумную мастику в 3-4 слоя с качественной промежуточной сушкой.

После полного высыхания гидроизоляции засыпают траншею, утрамбовывают грунт и обустраивают новую отмостку. Она может быть бетонной, с отделкой камнем или плиткой. В многоквартирных домах отмостку обычно делают с использованием асфальтовой смеси. Ширина отмостки – до 1,5 метров.

Читать подробнее: технологии гидроизоляции подвала своими руками.

Внутренняя

Внутренняя гидроизоляция выполняется с помощью мастики, рулонных гидроизоляционных материалов. На стенах подвала удобно использовать специальные цементные смеси. Изолируются пол и стены помещения.

https://youtube.com/watch?v=gUNcC6XXUgU

Рулонная гидроизоляция накладывается на пол и стены помещения внахлест, чтобы не было щелей, разрывов. Нахлест – не менее 10 см, полотна скрепляются при помощи битумной мастики. Современная промышленность выпускает самоклеющуюся рулонную гидроизоляцию, которую легко монтировать на очищенные от грязи и пыли поверхности. В случае отсутствия клеящего слоя полотна гидроизоляции крепят с помощью битумной мастики.

Можно покрыть поверхности современными гидроизоляционными материалами на основе резины, они дают прочное красивое покрытие, которое в определенных случаях не требует дополнительной отделки.

Внутри подвала можно использовать цементную гидроизоляцию, она наносится на стены шпателем или кистью и эффективно защищает помещение.

Основные ошибки при штукатурке стен

  1. Неправильный выбор температурного режима.

При нанесении штукатурки температура в помещении должна быть в диапазоне от +5 до +25 градусов. При более низком значении снижается скорость затвердевания готового раствора, а значит и его прочность. При более высокой температуре будет иметь место испарение определенной части воды, добавленной в смесь, и ее будет недостаточно для образования кристаллов.

  1. Оштукатуривание без предварительного грунтования.

При отсутствии грунтования некоторых поверхностей, которые хорошо впитывают влагу, часть воды из смеси может уйти в основание, что станет причиной плохого высыхания смеси, что повлечет за собой возникновение трещин.

  1. Несоблюдения срока, необходимого для полного высыхания смеси.

Для высыхания грунтовочного покрытия необходимо до 24 часов, а для покрытия штукатурки – от недели до четырех, что зависит от температуры воздуха и его влажности.

Также для ускорения высыхания нельзя применять тепловые пушки, так как в данном случае возможно пересыхание наложенного раствора, и появление трещин.

Перекрытие потолка: важней этапа не найдешь

Деревянное перекрытие для больших подвальных помещений — табу, ведь сверху будет находиться груз с впечатляющей массой — автомобиль. Потому потолок погреба должен быть довольно массивным и суперпрочным. Оптимальным выбором станет бетонная плита с армирующим каркасом, надо предусмотреть для нее люк, крыша которого должна быть двойной. Можно соорудить его самостоятельно, но лучше сразу приобрести готовую конструкцию.

Внутри крышу погреба сначала обрабатывают битумной мастикой. Когда состав застынет, укладывается утеплитель. Обычно отдается предпочтение стекловате, но более эффективен пенополистирол, который подойдет и для стен.

Кто ответственный за затопление подвала МКД?

АºÃ Ã² þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþü ÿþÃÂÃÂôúõ ôþûöõý ÃÂþôõÃÂöðÃÂàÃÂòõôõýøàþ ÃÂþü, úÃÂþ øüõýýþ òÃÂÃÂÃÂÃÂÿðõàò úðÃÂõÃÂÃÂòõ ÿþÃÂõýÃÂøðûÃÂýþóþ òøýþòýøúð ÷ðÃÂþÿûõýøàÿþôòðûð üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð â öøûõàÿõÃÂòþóþ ÃÂÃÂðöð ôþüð, ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂðàúþÿðýøÃÂ, ÃÂõüþýÃÂýðàúþýÃÂþÃÂð. ÃÂüõýýþ ýð õóþ øüàþÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂÃÂàòÃÂõ ÿÃÂõÃÂõý÷øø, øüõýýþ ÃÂÃÂþ ûøÃÂþ ýõÃÂõàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂà÷ð ÿþÃÂûõôÃÂÃÂòøàÃÂòþøàôõùÃÂÃÂòøù. àÃÂûÃÂÃÂðõ üøÃÂýþóþ ÃÂÃÂõóÃÂûøÃÂþòðýøàòþÿÃÂþÃÂð òøýþòýðàÃÂÃÂþÃÂþýð, ò ÃÂþûø úþÃÂþÃÂþù, úðú ÿÃÂðòøûþ, òÃÂÃÂÃÂÃÂÿðõàãÃÂ, øüõõàôòð ÃÂÿþÃÂþñð òþÃÂÃÂÃÂðýþòûõýøàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð:

  • ÿÃÂþòõôõýøõ ÃÂõüþýÃÂð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýÃÂüø ÃÂÃÂøûøÃÂüø;
  • òÃÂÿûðÃÂð ÃÂøýðýÃÂþòþù úþüÿõýÃÂðÃÂøø.

Подготовка к покраске

Подготовка стен к покраске

Прежде чем приступить к покраске, помещение нужно как следует проветрить.

  • Стены почистить, удалить слой предыдущего покрытия и полностью высушить.
  • Эта процедура проводится более тщательно, если красите погреб не в первый раз.
  • Тогда не помешает дополнительно пройтись щеткой, чтобы удалить мелкие кусочки.
  • Чем меньше влаги будет в погребе, тем дольше продержится краска.

В таком случае обязательно нужна качественная гидроизоляция:

Самый простой и надежный способ — выложить стены слоем жирной мятной глины (10-20 см) и хорошенько его утрамбовать. Чем жирнее глина, тем меньше воды она пропускает.

Теперь необходимо обзавестись соответствующим инвентарем.

Для окрашивания стен погреба вам понадобятся:

  • Рабочая одежда.
  • Краска.
  • Сосуд для краски.
  • Валик.
  • Рабочие перчатки (чем они прочнее – тем лучше).

Подходим к самому главному — выбору краски. Он зависит не столько от цвета, сколько от качества состава, его долгосрочности. Покрытия стен бывают разными, и краски для них, соответственно, тоже.

Проблемы с просадкой грунта

Если возле погреба, подвала образуются пустоты, осыпается земля, это явные признаки просадок. Развиться они могут по разным причинам:

  1. Изначально слабые грунты, которые при малейшем обводнении, после смены сезона, становятся неустойчивыми. В данном случае суть заключается в неправильной оценке геологической обстановки до начала строительства, что и привело к ошибке в выборе фундамента либо отказу от него вообще.
  2. Существование поблизости коммуникаций (водопроводов, ливнестоков, канализации), естественных образований – оврагов, водоемов, что может стать первоисточником размывания грунта под погребом, образования пустот.
  3. Внешние воздействия, в том числе и неудачный выбор места строительства (возле железной дороги, над метро и так далее).

Решаются перечисленные ситуации по-разному. Можно аккуратно подкопать землю вокруг сооружения и залить туда бетон, образующий опорную подушку, или выложить площадки из кирпича, камня, а также создать специальную шпунтовую стенку для укрепления грунта.

В самом крайнем случае, если ничего сделать нельзя, экономически целесообразнее будет построить новый погреб (даже в другом месте) с соблюдением всех требований. Просадка – одна из самых серьезных проблем, избавиться от нее не так-то и легко, а зачастую еще и очень дорого.

Часто выправить положение помогает восстановление либо устройство отмостки вокруг здания – специальной площадки, не допускающей замачивание грунта непосредственно в зоне расположения фундамента.

Сначала изолируйте бетон от воды!

Шаг № 1 в Ремонт подвала — используйте герметик для бетона!

Независимо от того, нанимаете ли вы подрядчика или сами занимаетесь ремонтом подвала, когда дело доходит до реконструкции подвального помещения, первое правило: не начинайте проект, пока не убедитесь, что подвал сухой! Проблемы с водой могут нанести серьезный ущерб и свести на нет ваши усилия.

Перед отделкой подвала, тщательно герметизируйте бетон от просачивания воды, водяного пара и почвенных газов, таких как радон.

 Radon  беспрепятственно проникает сквозь новый или старый не достаточно герметичный бетон (толщиной до 10 см).

  • Гидроизоляция — предотвращает просачивание воды
  • — снижает влажность
  • — уменьшает содержание вредного газа в подвале
  • сохраняет конструкционные характеристики бетона

Гидроизоляция проникающего действия может быть нанесена распылением — это просто и легко для подрядчиков, занимающихся реконструкцией подвалов, или домовладельцев. Проникающий герметик для бетона не токсичен, не горюч, не выделяет летучих органических соединений и, что самое главное — , эффективен!

Как подвалы медленно деградируют…

Проблемы с влажностью — самая распространенная жалоба домовладельцев, и в большинстве случаев просачивание воды наблюдается в течение 10-15 лет. Кроме того, каждый пятый дом имеет повышенный уровень содержание опасного газа — радон. 

Как это возможно?

1. Бетон является пористой субстанцией (12-18% вовлеченного воздуха) — когда бетон отверждается, излишки воды выходят из него и образуют сеть взаимосвязанных капилляров, намного меньших, чем человеческий волос (10-100 нм). Капилляры забирают воду из земли посредством осмотического давления или, другими словами, впускают в себя воду под гидростатическим давлением. Поры пропускают водяной пар и газ радон, которые притягиваются более низким давлением воздуха в помещении.

2. Бетон сильно щелочной (pH 9-11)  — щелочи разрушают наружные гидроизоляционные покрытия. Даже самые лучшие мембраны гарантируются производителем всего на 5-10 лет. Например, в рулонных материалах присутствует антипирен (компонент, добавляемый в материалы органического происхождения с целью обеспечения огнезащиты), который «разъедается» известью из бетона. Когда почва и гравий оседают, вода и почвенные газы скапливаются в пустотах прямо под плитой.

Миграция(инфильтрация) воды постепенно вымывает вяжущее из бетона и делает его все более и более пористым. По мере старения бетона просачивание жидкой воды, водяного пара и радонового газа неуклонно увеличивается.

Плесень и грибки процветают в готовых подвалах!

Влага способствует образованию плесени, грибка, пылевых клещей и других биологических загрязнителей воздуха, которые вызывают аллергию, астму или другие проблемы со здоровьем. Вентиляция распространяет влажность и биозагрязнения по всему дому.

Вредные микроорганизмы нуждаются в высокой влажности, пористых материалах (бетон) . Они развиваются в ковровом покрытии, мягкой мебели, гипсокартоне, деревянных панелях и влажной стекловолоконной изоляции. В присутствии плесени на целлюлозе образуются летучие органические соединения (например, альдегиды) , которые мы распознаем как затхлый запах. 

Заплесневелая мебель должна быть выброшена!

Ключ к борьбе или предотвращению появления плесени и грибка — это удаление источника влаги . Герметизируйте ваш подвал с нашей помощью от проникновения капиллярной воды и водяного пара.

Защитите ваши инвестиции в реконструкцию подвала

Даже если ваш подвал выглядит сухим, влага может присутствовать в виде невидимых паров и благодаря испарению воды, просачивающейся через капилляры. Подвал, возможно,  самый большой источник влаги в вашем доме (более 70 литров в день) . Не защищенные гидроизоляцией полы и стены в готовых подвалах пропускают влагу и в конечном итоге способствуют:

  • высокой влажности — просачивание воды, конденсация.
  • грибкам и плесени, распространение через вентиляцию в доме
  • запахи — продукты жизнедеятельности плесени, пожирающей органические материалы в подвале

Выбираем способ защиты подвалов от грунтовых вод ↑

Несмотря на то, что стены подвала состоят из прочных материалов, таких как керамический кирпич, бутовый камень и монолитный бетон, постоянное внешнее воздействие влаги становится причиной появления плесневых порослей на полу и стенах помещения. Причины могут быть различными, но основные таковы:

  1. Слабая гидроизоляция фундамента, являющегося одновременно стеной подвала.
  2. Образование сквозных трещин на поверхностях подвальных стен из-за усадки фундамента.
  3. Плохая герметичность кладочных швов подвала.
  4. Ошибки при монтаже водостока и дренажа.

Во избежание негативных последствий из-за вышеперечисленных нарушений, необходимо выполнить гидроизоляцию стен помещения. Гидроизоляция подвалов должна выполняться с внешней стороны строения, вдоль границы примыкания грунта к стенке. Уровень ее должен совпадать с внешней отмосткой или быть выше ее.

Наружная гидроизоляция выполняется после очистки поверхности

Предварительно необходимо очистить все поверхности наружных стен от мусора, пыли, пятен краски и масла, хорошо выровнять, обработать грунтовкой и просушить. Это необходимо для обеспечения качественного прилегания гидроизоляционного материала. Сушка выполняется естественным способом (в летнее время при сухой погоде) в течение нескольких суток либо с помощью электронагревателей (тепловых пушек) и специальных ламп.

Для обеспечения надежной защиты подвала гидроизоляция выполняется также и с его внутренней стороны. Это можно сделать с помощью различных методов, выбор которых зависит от причин возникновения сырости и путей проникновения влаги, а также от строительного материала, использованного при возведении стен подвала.

Самыми подходящими для устройства качественной гидроизоляции являются:

Мастики, изготавливаемые из цементосодержащих материалов. Среди них особенно эффективны растворы, расширяющиеся при отвердевании. Цементсодержащие мастики наносятся с помощью широкой кисти.
Средства для окрасочной гидроизоляции: они способны заполнять даже мелкие трещины и поры в стенках подвала и предотвращают проникновение влаги.

Для антисептической обработки, а также герметизации трещин и кладочных швов между блоками используются инъекционные препараты для устройства проникающей изоляции

Стоит обратить внимание на то, что данный метод не применим по отношению к кирпичным стенам. При утеплении подвального помещения с помощи плитных материалов гидроизоляцию лучше всего выполнить с помощью рулонных материалов, производимых по современным технологиям, то есть с помощью полимерных пленок

Утеплитель закрепляется на стенах только после монтажа этих пленок.

Все указанные выше методы могут использоваться для защиты от подземных вод подвалов, возведенных из бетонных блоков, а также монолитных.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации