Фото: пресс-служба
erid: F7NfYUJCUneP311tyXmQ
В Москве не хватает качественных офисов любого размера. Консолидированные офисные блоки площадью свыше 10 тыс. кв. м встречаются на рынке реже, чем офисы площадью 500 кв. м, а найти что-то свыше 30 тыс. кв. м при соблюдении всех прочих запрашиваемых условий и высокого конкурентного фона — очень сложная задача.
По итогам первого полугодия 2024 года доля свободных офисных площадей зафиксировалась на уровне 6,5%, или 1,3 млн кв. м, снизившись на 0,9 п.п. квартал к кварталу, или на 4,4 п.п., по сравнению с показателем на конец первого полугодия 2023 года, отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
«На рынке сохраняется высокая деловая активность и отмечается острая нехватка крупных блоков, — говорит эксперт. — Большую часть вакансий составляют офисные площади до 1 тыс. кв. м (1281 предложение, или 78% от общего числа вакантных блоков на рынке). На офисы от 1 тыс. кв. м до 2 тыс. кв. м приходится 13% (219 предложений), от 2 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м — 7% (114 предложений). Офисные помещения от 5 тыс. кв. м и более представлены единично, всего 2% от общего числа вакантных блоков (25 предложений).
При этом цены на недвижимость в центре Москвы, даже в районе ТТК, могут составлять 450–700 тыс. руб. за кв. м. Далеко не у всех компаний есть такой бюджет на покупку.
Одновременно растет спрос на приобретение офисных объектов в собственность. В среднем для офисов класса А в Москве стоимость продажи превосходит годовую ставку аренды в 12 раз.
Видео: пресс-служба
В этих условиях привлекательным для самых активных потенциальных арендаторов и покупателей — компаний из секторов IT, телекома, транспорта и логистики, финансовой, производственной и строительной сфер — становятся предложения в качественных децентрализованных проектах, как, например, бизнес-квартал «Прокшино». Цены здесь разительно отличаются от центра Москвы или Москва-Сити. «Офис в таком качественном проекте, как «Прокшино», можно приобрести за 220–250 тыс. руб. за кв. м.», — говорит Екатерина Белова.
«Учитывая специфику строящихся объектов, где большинство девелоперов предпочитают стратегию реализации через продажу, по соотношению цены аренды и продажи покупка или аренда помещений в бизнес-центре «Прокшино» привлекательна за счет более низких коммерческих условий в сравнении со среднерыночным значением», — говорит Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Качественный офис по минимальной цене
Чтобы сэкономить на приобретении офиса, оптимально зайти в уже строящийся объект. «Девелопер всегда реализует проект быстрее, чем если бы компания самостоятельно занималась своим проектом. Он может оптимизировать себестоимости за счет объемов строительства и опыта. Отличное решение — комплекс, где в рамках одного проекта реализуется несколько корпусов и очередей. Это позволит в итоге получить большую благоустроенную территорию и готовую инфраструктуру», — говорит руководитель проекта бизнес-квартала «Прокшино» Татьяна Грихно.
Прокшино — один из самых перспективных и активно развивающихся районов Новой Москвы. Активы здесь дорожают с каждым годом, отмечают эксперты.
«Юго-Западная (SW2) субагломерация, в которой расположен бизнес-квартал «Прокшино», по объемам спроса за первое полугодие 2024 года занимает третье место среди всех субагломераций — 76 тыс. кв. м, превысив показатель аналогичного периода 2023 года на 40%, — говорит Полина Афанасьева.
Удаленность от центра Москвы все еще может вызывать вопросы у офисных арендаторов и покупателей. Но в данном случае застройщик максимально проработал концепцию проекта бизнес-квартала «Прокшино» и смог нивелировать нюансы, связанные с децентрализацией, через грамотную инфраструктуру и отличную транспортную доступность.
«Бизнес-квартал «Прокшино» расположен на одноименной станции Сокольнической линии. Выход из метро встроен в инфраструктуру бизнес-квартала и соединяется с основным корпусом крытым переходом по принципу «сухие ноги». Kвартал находится на пересечении двух новых автодорог: Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе и Новомихайлоское шоссе. Дорога на автомобиле из центра Москвы займет 35–40 минут, столько же на общественном транспорте. Отдельное преимущество — движение против потока как в утренние, так и в вечерние часы», — говорит Екатерина Белова.
С точки зрения инфраструктуры девелопер реализует целый спортивно-событийный кластер. На территории в 131 га появятся горнолыжный курорт, аквакурорт, гостиница, торговый центр, музеи, спортивные сооружения, фестивальные площадки.
Штаб-квартира крупной корпорации
Еще одно преимущество бизнес-квартала заключается в том, что развитием всей территории, от жилья до спортивно-событийного кластера «Прокшино», занимается девелопер ГК «А101».
Современный деловой центр — бизнес-квартал — реализуют поэтапно с 2020 года. Всего в проекте пять башен, которые объединит сквозная торговая галерея-променад с летними верандами, зонами отдыха, беседками для работы и арт-объектами. Прилегающая территория в 7,5 га, включая набережную пруда и Хованскую дубраву, будет благоустроена для деловых встреч, отдыха, спорта и прогулок. Крытый прямой переход соединит станцию метро «Прокшино» с одной из башен бизнес-квартала.
Первая башня построена и готовится к вводу в эксплуатацию, все помещения в ней проданы. Во второй, находящейся в стадии строительства, продано более 60% офисных помещений. Третье строение высотой 12 этажей — третья очередь многофункционального проекта. Все здание может стать единой штаб-квартирой крупной корпорации или компании могут выкупить под офисы целые этажи.
Бизнес-квартал — лишь одна из составляющих проекта по созданию единого городского пространства, которым полностью занимается ГК «А101». Туда войдут жилой район с более чем 100 тыс. жителей и спортивно-событийный кластер с насыщенной торговой, социальной и развлекательной инфраструктурой.
Для резидентов бизнес-квартала девелопер предлагает эксклюзивные условия приобретения квартир в жилых комплексах «Прокшино». Это дополнительная скидка 2% на покупку квартиры, машино-места или кладовки. «Сотрудники могут жить в близлежащем комплексе и пешком ходить на работу, не тратя много времени на дорогу до офиса, — отмечает Татьяна Грихно. — По данным исследований, это повышает лояльность сотрудников к компании и позволяет работодателю привлекать и удерживать самые ценные кадры».
Максимальный комфорт для сотрудников
Офисные помещения в третьей башне, как и во всем бизнес-квартале «Прокшино», создаются по принципу заботы о сотрудниках в соответствии с лучшими международными практиками. Под офисы класса «А» отведено 22,3 тыс. кв. м. на 11 этажах башни.
На первом этаже можно разместить клиентский офис, шоурум, тренинг-центр или отдать под объекты сопутствующей инфраструктуры. Верхний этаж подойдет для представительского офиса площадью 1443 кв. м с пятиметровыми потолками и большой открытой террасой площадью 762 кв. м. Компания-резидент сама может выбрать функционал площадей.
Все помещения создают в соответствии с концепцией vita, разработанной ГК «А101» для формирования комфортных и гибких рабочих пространств. Инженерией будет управлять система «умного» здания, рассчитанная на сокращение потребления ресурсов. Первая очередь проекта получила экосертификат за использование энергоэффективных технологий. Для всех резидентов разрабатывается мобильное приложение, обеспечивающее связь с управляющей компанией.
«В дизайне мы используем природные мотивы для снижения стресса на работе. Функциональные зоны для резидентов квартала поделены на две части. Первая — зона антистресса с беседками и качелями для взрослых. Вторая создана для сосредоточенной работы и развития корпоративной культуры. Зоны можно забронировать и провести обучение, встречи или другие мероприятия. Есть профессионально оборудованная зона, где можно записать подкаст или обучающие мероприятия», — рассказала руководитель проекта «Бизнес-квартал «Прокшино» Татьяна Грихно.
В бизнес-квартале планируется галерея с фуд-холлом, столовая для сотрудников, автомойка, фитнес-студия с бассейном, а на 13-м этаже — панорамный ресторан и терраса. Для сотрудников, передвигающихся за рулем автомобиля, предусмотрен подземный и наземный паркинг с большим количеством машино-мест, а также удобные выезды на Киевское и Калужское шоссе и движение против потока как утром, так и вечером. Например, до аэропорта Внуково отсюда можно добраться всего за 15 минут.
ЖК «Прокшино», застройщик — ООО «СЗ А101».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф