Во многом это произошло на фоне распространения в квартирографии лотов малой комнатности и евроформата
С начала 2019 года площадь квартир в столичных новостройках заметно сократилась. За пять лет в среднем жилье стало меньше на 13,5 кв. м. По итогам февраля 2024 года средняя площадь квартиры на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м — это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в риелторской компании «Метриум». Тренд на уменьшение нового жилья подтверждают «РБК-Недвижимости» и другие участники рынка.
По оценке экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», в московских новостройках комфорт-класса снижение показателя за последние пять лет составило 22,2%. «Средняя площадь бизнес-класса снизилась на 15,9%», — говорит исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Среднюю площадь предложения в новостройках с учетом всех перечисленных ценовых сегментов по итогам февраля в компании оценивают в 56 кв. м.
По оценке «Метриума», средняя площадь первичного лота в новостройках комфорт-класса с 2019 года сократилась на 25% (до 44,3 кв.м), бизнес-класса — на 16% (до 60,4 кв.м).
Как изменилась площадь квартир в новостройках Москвы
| Период | Средняя площадь квартиры (все типы комнатности), кв. м |
|---|---|
| январь 2019 года | 71,1 |
| июнь 2019 года | 71,0 |
| январь 2020 года | 69,4 |
| июнь 2020 года | 68,1 |
| январь 2021 года | 65,6 |
| июнь 2021 года | 66,5 |
| январь 2022 года | 61,5 |
| июнь 2022 года | 58,9 |
| январь 2023 года | 56,6 |
| июнь 2023 года | 57,2 |
| январь 2024 года | 58,8 |
Таблица: bnMAP.pro
Темпы уменьшения квартир временно замедлились
Вместе с тем эксперты, опрошенные редакцией, последние месяцы отмечают замедление тренда на сокращение площадей в новостройках. «За пять лет средняя площадь квартир заметно сократилась, однако пик снижения пройден зимой прошлого года», — отмечают аналитики bnMAP.pro.
«В массовом сегменте за прошедший год практически не зафиксировано изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году — на 14%, в 2020-м — на 5%», — говорят и аналитики «Метриума». В среднем по всем ценовым сегментам, по оценке компании, показатель за год изменился с 54,3 до 54,4 кв. м.
Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» также отмечает, что год к году показатели февраля практически не изменились, колебания находятся в пределах долей процента.
Динамика средней площади помещений в продаже в новостройках Москвы
«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».
Студий в новостройках становится все больше
Тренд на рост предложения студий и квартир евроформата отмечают и другие участники рынка. По оценке аналитиков «Метриума», изменение подхода застройщиков к формированию продукта входит в число ключевых причин сокращения средней площади. «Изменения в квартирографии наиболее ярко представлены возросшей долей евроформатов (предусматривает совмещение кухни с гостиной. — Ред.) — на текущий период более 50% предложения представлено в данном формате, — рассказывает генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. — Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных форматов».
О том, что компактные лоты — студии, однушки, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры евроформата — составляют абсолютное большинство предложения в недавно выведенных новостройках, говорит и Татьяна Подкидышева. По словам эксперта, структура экспозиции в массовых проектах, выведенных в четвертом квартале 2023 года, выглядит так: